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买房交房逾期违约金怎么算
发布时间:2020-12-30 15:44:02
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候如果是期房的话,一般都是需要等一段时间才能交房的,因此容易交房逾期的情况,交房逾期算开发商的一种违约,违约金怎么算呢?
1、合同有约定的,按合同约定的违约金计算执行。
2、合同没有约定的,可以选择按同期银行贷款利率计算违约金。
3、合同没有约定的,也可以按房屋所处区域等级的租金指导价(评估价),按逾期时间和房屋面积计算违约金。
开发商交房逾期怎么维权?
1、维权前先弄清逾期原因:
开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示,开发商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。
一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房,并符合合同条款约定的时间,购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房,例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等,开发商的责任可相应地减轻或免除。
2、可按合同约定索赔或退房:
在了解了逾期交房的原因后,购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对逾期交房是否有明确的规定。
一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如,在逾期不超过一定的天数,出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金,合同继续履行。逾期超过一定天数后,买受人有权解除合同。
如果合同中有违约责任约定,购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说,如果逾期交房不超过合同约定时间的,购房者可向开发商索要相应的违约金,而逾期交房超过约定时间的,购房者可有权要求退房。
对于购房时办理按揭贷款的购房者来说,如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同,如开发商不同意可到法院诉讼。
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