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开发商应该提前多久通知收房
发布时间:2020-12-29 15:46:16
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
期房交付的日子往往是最让人兴奋的,开发商一般都会提前发布收房通知给业主。开发商应该提前多久通知收房呢?
一般房屋达到可交付标准后,开发商应该提前一个月左右的时间通知收房,而且会通过书面和电子两种方式来通知业主。业主收到通知后应该在约定的时间赶到收房,不能如期赶到的需要和开发商提前交涉,否则会被默认收房。
收房的流程
1、开发商和物业核验业主相关材料,双方确认收房流程。
2、领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房进行综合验收,即重要的验房环节。具体步骤参见下第二项内容—验房流程。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要相关票据凭证。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办由自己亲自前往相关部门办理。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
收房的时候要交哪些费用
1、契税。
一般来说,契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。
2、公共维修基金。
公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造,是由业主和开发商共同缴存的。需要注意的是在二手房交易中,不会涉及公共维修基金。
3、物业管理费。
一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、面积测绘费和装修保证金。
面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。
5、面积差额款。
虽然在入住以前,购房者已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。
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