在什么情况下退房不算违约

1、开发商延期交房：由于现在购买的新房大多数都是期房，延期交房是购买期房很容易遇到的一个问题，很多购买期房的朋友都有过这样的担心。如果购房者确实运气不好，遇到了开发商延期交房，产生退房的想法了，首先购房者要根据延期交房的时间来判断是否符合退房条件。如果购房者在超过合同约定的时间很多天后还不能接房，购房者就可以要求开发商退房。

2、房屋验收不合格：购房者在接房的时候都是要验收房屋的，验房主要就是检查房屋是否存在问题，如果购房者验房时发现房屋出现质量不合格的情况，那么购房者也是可以退房的。所以大家在验收房屋的时候也要慎重一些，验房之前先检查开发商的相关手续是否齐全，如果开发商没有《竣工备案表》，这种情况下，房屋也是无法交付了。

3、拿不到产权证书：产权证书对房子来说是非常重要的一个证件，如果自己买了房却拿不到产权证书，这种情况下就无法证明房子是属于自己的。一般购房合同中都有违约和退房的内容，遇到这种情况，首先要看合同中是怎么约定的，如果是由于开发商的原因，责任就在开发商身上，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

退房违约金一般是多少

《合同法》里面有相关的规定，如果买卖双方其中一方有出现重大违约的行为时，那么另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。另外，如果在买房时是通过贷款进行购买的，那么银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

退房一般要等多久

按照办理退房手续的流程来看，一般购房者提出退房申请后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。也就是说只要购房者符合退房条件，提交了退房申请，没有其他意外发生的情况下，半个月的时间就可以退房了，另外购房者要注意退房相关的手续一般是由开发商负责办理的，购房者要当心有的开发商故意拖延办理时间。