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期房和现房得到购房合同一样吗
发布时间:2020-12-28 13:19:53
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
期房销售和现房销售都是常见销售模式,买期房和买现房也各有优劣。那么期房和现房得到购房合同一样吗?
不一样,买期房的购房合同叫《商品房预售合同》,买现房得到的合同叫《商品房现房买卖合同》。由于现房已经建成而期房有不确定性,合同除了这两个字面上的区别外,还有一定的条款由差异,比如交房时间、房屋面积、小区规划等。
买期房有什么好处
1、价格优势
买房子的话,相信大多数的购房者还是更看重房屋价格的吧,在期房和现房中进行选择的时候,如果考虑到价格的问题的话,大部分购房者都会选择购买期房,这也是属于购买期房的一种优势。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。
2、选择多
购买期房的话相对于现房而言,在选择房源的时候选择更多一些,首先期房的房源相对现房比较多,其次现房中层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。现房中不是那么好的房子占的比较多,一些位置较好的房子大多是作期房出售的,购房者就有了大量的选择余地。
期房和现房有什么区别
1、房屋属性
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权,拿到大产权的是现房,没有大产权的是期房。
2、购房合同
期房和现房签订的购房合同是不一样的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
现房可以即买即住,而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构
现房的房屋质量,楼间距,户型,采光,通风,面积等购房者都可以亲自去现场检查,而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格
一般来说,现房的价格要比期房贵一些,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。
7、风险指数
现房的风险指数较低,因为现房我们看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。
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