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为什么要先交首付再审批房贷
发布时间:2020-12-25 15:39:02
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房一般都是先交首付才能办贷款,很多贷款资格不符的购房者就在这方面吃了亏。为什么要先交首付再审批房贷呢?
先交首付再审房贷可以起到一个提高门槛的作用,首付就算是只付一部分也是一笔不小的金额,这个门槛可以有效隔绝没有购房者意向的人,提高银行的办事效率。另外首付也是一个人收入能力的证明,交得起首付才能保证有说明贷款人有一定的经济实力。
办理房贷的流程是什么
1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。
4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
申请房贷需要什么资料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)。
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。
3、借款人及配偶收入和财产证明。
4、购房合同和首付款收据。
5、财产共有人抵押承诺书。
6、银行住房按揭贷款申请审批表。
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