卖房过户的注意事项

1、卖方在和购房者签订合同的时候，在合同中要明确规定拿款的条件，以及违约的赔偿等等条件。这样就可以保证卖房过户之后，保证尾款的按时收取。

2、在签订房屋买卖合同的当天，双方都需要交付中介公司一定的佣金。购房者还需要交付定金给卖方，这笔资金是暂时由中介公司来进行监管，这样对于买卖双方都有所约束，在过户之后资金便会给到卖方。在过户的当天就需要付首付款，余额则是需要等待银行放款。一般来说是按照约定中介放款给卖方，合同中会对于过户之后多久内办理贷款事项作出约束。

3、很多人都说交房的时候要早收款，这种说法是正确的。我们交房的时间都是双方经过协商后，才签订于合同之中的。如果买卖双方之间情况有所变化，那么双方是可以通过协商来解决的。

4、如果下家是走银行贷款这个途径，那么你就完全不需要担心。在银行确认过房屋已经过户之后，就会自动把尾款划到你所提供的银行账户之中。这是下家没有办法控制的，银行在这个时候就相当于第三方平台。

买房注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。