- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
购买改善型住房能贷公积金吗
发布时间:2020-12-19 14:15:04
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
随着人们生活经济水平的提高,很多已经购买了一套的房子购房者由于第一套的住房面积无法满足其自身家庭需求,因此想要换置一套改善型住房。但是很多人不清楚是否购买改善型住房能贷公积金呢?
改善型购房是可以公积金贷款的,以长沙为例。长沙申请住房公积金贷款有缴存时间限制,与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同,且正常缴存住房公积金3个月以上的企业单位职工,在购买普通自住住房和改善型普通自住住房时,可以申请公积金贷款。
改善性住房需求要同时具备两个条件
1、现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右);
2、所购第2套房属于普通自住房。
其中普通自住房应满足以下4个条件:
1、 区容积率在1.0以上;
2、 单套建筑面积在120平方米以下;
3、 实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;
4、 各省市根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
改善型住房需求者需要注意什么
1、对新居住区域的选择:一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
2、后续生活费用等的考虑:消费者改善型换房时,须考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
3、相关的交易税费要理清:换房业主在“卖旧买新”置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房1年前后再购房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。
4、原来住宅的处理:在实现自己的换房计划后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。
5、卖与买可考虑同步进行:如果想要换房,手头资金又不充裕需售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
楼市讨论61群
230
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
改善型需求的未来走势如何?
2024-03-18 09:31:46
4个回答
改善型住房的意思
2024-03-14 10:16:20
3个回答
买房买哪个板块好?2023哪个板块发展潜力比较大?
2023-10-12 11:59:53
1个回答
首套房不用公积金二套房还可以用吗
2023-09-18 09:57:54
4个回答
天河北改善型楼盘有哪些?比较推荐买哪个?
2023-09-15 20:19:21
1个回答
大华紫樾府容积率多少?
2023-09-05 10:50:42
1个回答