精装修房子验收应该注意什么

1、空气检测

环保是居室装修中一个值得重视的环节，因此在交房时，我们要做的第一件事就是确认空气质量是否达标。业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准。根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，且必须向购房者出具检测报告。

2、隐蔽工程

（1）水路

购房者需确定热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表位置，是否在厨房或卫生间的出水口。另外，水管材料十分重要，须确保是国家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

（2）电路

业主需向所在小区的开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局竣工图纸。在以后的使用过程中，若出现短路、断水的情况，购房者可根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意检查，配电箱的漏电保护开关要有照明;普通插座、大功率插座等须有明确的分路;还要测试开关是否有效。

3、核实建材型号

精-装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，从而降低装修档次。

4、墙地砖

墙面颜色须均匀一致。用小锤敲击地砖和墙砖，若有空洞声，说明瓷砖没铺好，时间久了可能出现瓷砖开裂和脱落。

5、厨卫

厨卫的问题很多，检查厨卫时一定要细心。试验水龙头开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房等。另外，需检查下水是否通畅，可在现场往洗菜池、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度;检查马桶下水时，则要反复多次地进行排水试验，检测排水效果。

6、门窗

检查门顶部和底部这些平时看不到的地方是否刷过油漆。推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。检查门窗密封是否良好。用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

7、暖气

业主可检测暖气管路是否畅通，温度是否达标，是否漏水。

8、通风

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间的回风阀是否有效。

精-装修房子的优点

1. 相比毛坯房而言，精-装房子不用在装修的能源、资源、材料上浪费。毛坯房在装修时会打扰到隔壁邻居，还会出现房屋渗漏的问题。而精-装修房子会比较环保，不会对房屋公共部位破坏，更不会与物业公司、邻居产生矛盾。精-装修房子拿到钥匙就可以入住了。

2. 大家都知道装修是一件费时劳神，繁琐的事情，有时候还会和装修公司发生一些不愉快的事。而精-装修房子是开发商请专业的装修单位、专业的室内设计师和监理单位进行整体建设。其施工质量也会更有保障，同时节省了业主的宝贵时间。

3. 精-装修房子会更“经济”，因为装修是由开发商统一组织装修一次到位的。统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节从而减少了成本，费用大大降低。所以开发商装修比购房者自己装修便宜，这样等于向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，业主购房入住的首期费用还减轻了。这样购房者、开发商、装修公司三方能够共赢。

4. 精-装修房子可以预留个性空间，因为精-装房是完成室内六面体装修，硬装部分，而软装部分可由业主自己来完成。这样就可以通过后期软装来张扬个性，享受经过专业设计之后的装修效果，又有可以充分体现自己个性的空间。

精-装修房子的缺点

1. 装修好的房子，我们看不到其材质的好坏。也不是所有的开发商和装修公司都那么守则，也有会偷工减料的，用较低成本质量较差的材料来装修。所以想买精-装修房子的人们最好多看多挑，选择一家靠谱的楼盘。也可以购买一些专门测试房子布线和涂料的东西来看看房屋质量。

2. 精-装房如果水道堵塞了，我们不知道从哪开始维修，因为我们没有建筑图纸。这样就会破坏原来的装修。还有就是开发商为了让房子整体视觉效果更好会选用射灯，但是射灯的功率较大，平时居家过日不是很适用。所以看精-装房时要关灯来看房屋效果。