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满五唯一对买卖双方的好处
发布时间:2020-12-16 17:32:56
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多人在买二手房的时候都喜欢买满五唯一的房子,无论是买方还是卖方都比较倾向于交易这样的房子,那么满五唯一对买卖双方的好处有哪些呢?
对买方来说满五唯一的房子在交易的时候收取的税费是更加的低的。比方说正常的房屋交易的税费是在5%的一个程度,而满五唯一的房子交易的税费可就只有1%的程度,还是非常的低的,还有些税费是免交的,比如契税就是可以免交的;而且房子满五年之后,个人所得税也可以免交的。对卖方来说满五唯一的房子更容易卖出去。
什么是满五唯一
买房时就要买满五唯一的房子,但是满五唯一是什么意思呢?其实满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五唯一是如何判断的
1、普通商品房:
二手房市场上存在的房屋大多都是商品房,想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式:查看房子的契税发票开具时间,或者查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房:
很多购房者对于已购公房不是很了解,其实已购公房又被大家称为房改房,判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房,那么购房者只能拥有部分产权,另外部分产权在原来的单位,需要满五年之后才可以上市交易,原单位有优先回购权。
3、其他类型房产:
除了商品房和已购公房之外,还有一些其他特殊类型的房屋,如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一,我们以继承和赠与的房产为例:继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
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