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房贷还款额可以占工资的百分之多少
发布时间:2020-12-13 19:30:49
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在办理贷款的时候,一般都会要提供个人收入给银行审核的,因为房贷办理要证明个人收入能够还贷,那么房贷还款额可以占工资的百分之多少?
1、50%是警戒线
如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,未来的发展空间也比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。
根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
2、30%是舒适线
如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。
每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,就可能对生活质量造成影响。因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或偿付能力不足的困境。
房贷还款方式可以中途更改吗
由于各个银行的规定不同,所以无法直接说是否可以更改,一般来说是不可以随便更改的,毕竟这些规定是写在合同里,也有一些银行支持更改还款方式,不过办理的手续比较繁琐。
1、咨询还款
大家可以直接去网点或者打电话咨询银行工作人员,了解更改还款方式的相关事宜。
2、预约
为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
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