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首付能用贷款吗
发布时间:2020-12-10 14:42:30
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房时,首付一般是不能进行贷款的,就算是向相关的银行申请贷款,也不会通过审批。所以,购房者在买房之前最好是准备好相应的首付款项。
不可以。买房首付是不能进行贷款的,并且,大部分的银行不会贷款给购房者首付款,因为如果购房者首付款都付不了,银行会认定购房者没有一定的还款能力,在办理按揭贷款时,审批也不会通过。
买房首付是多少?
1、其实首付就是买房时按国家比例初次支付的较低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。买房子的首付的额度根据国家当时的政策而确定。
2、例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。买房子的首付根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%。
3、例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万×30%=30万元。根据不同的地方买房首付多少是不一样的,比如说,在我们中国城市中比较发达的,北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市相对于一些直辖市都不同,一般城市的比例为20%-30%的房贷首套房首付,比例为50%至70%的二套房首付,基准利率的1.1倍是执行利率。
买房首付多少合适?
1、关于首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、那在北上广深购买首套房,首付要求低3成,而像天津等多数二线城市则规定,第一次购房,首低2成,各地银行对“第一次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。
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