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买房交房的流程
发布时间:2020-11-16 16:48:21
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般买房之后就等着开发商进行交房,在交房过程中是需要提前了解其手续流程的,首先需要通知交房、验明购房者的身份等等,当然详细要了解买房交房的流程是什么?
1、通知交房:
在房地产开发商获得商品房的产权证之后,应该以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接,开发商约定的交房时间通常为交房通知书寄出后30天之内。根据相关规定,如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则通常会被视为开发商已经交房子实际交给购房者使用。
2、验明购房身份:
购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据以及收到的交房通知书前往开发商那验明身份。
3、查看资料:
购房者可要求开发商提供相关资料,资料主要包括:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,然后在由开发商说明房屋实际情况。
4、现场验房:
对房屋的门窗、屋顶、墙面进行检查,看下是否会出现漏水或者存在房屋装修残留的污渍。
5、签署房屋验收交接表:
购房者对房屋进行现场验收无误或整改合格后,可署房屋验收交接表。
6、费用结算、签订协议合同:
费用结算通常包括房屋的房款、开发商带代缴的契税、水电气等开户费、房屋实际面积出现误差的导致的房款差额以及物业费等。在这些费用结算以后,购房者需要与业主签订物业合同。
买房交房的时候需要注意什么
1、注意看是否存在逾期交房的情况:
购房者接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
2、要仔细测量房屋面积:
在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以建议大家在测量面积时最好带上专业人士,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。
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