房贷首付是按什么计算

房贷首付是按首付的比例计算的。房贷首付款项一般情况下是根据房子全款的价格乘以一定的比例就是房子的首付价格。比如：购房者购买首套房，总价为100万元。根据房贷首付比例要求需要支付3成的首付，因此首付需要支付30万。

房贷首付什么时候交?

如果买卖双方已经确定了购房意向，一般卖家会让购房者先交一定购房定金，但大家要注意购房定金 并不是必须要交纳的，购房者可以选择跳过这一步，直接进入签购房合同这一步。而我们在签购房合同的时候就需要将首付款准备好了，因为首付款就是在签订购房合同的时候交的，不过购房者一定是要在签订购房合同后，才可以向开发商交首付款，否则很容易造成购房纠纷。

首付交了房贷多久下来?

1、如果你选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付(大概从你交完订金的一个月之后)，交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以。

2、如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。