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花园洋房和普通住宅的区别
发布时间:2020-10-27 15:22:59
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房之前需要了解的信息很多,其中需要清楚花园洋房和普通住宅的差异,两者之间楼层数目不一样、建筑风格不同、建筑容积率不同。
1、楼层数目不一样:
洋房一般都是小低层,不超过六层,而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。
2、建筑风格不同:
洋房建筑风格多为欧式风格,而普通住宅多为中规中矩的高楼。
3、建筑容积率不同:
从容积率角度,洋房的容积率不超过1,小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1,较为拥挤。
4、建筑面积不同:
相同面积下,洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%,而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
5、位置不同:
洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方,有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。
购买普通住宅的注意事项
1、绿化率:
绿化率高对居住者的健康有益,还能有效的降低噪音,提供一个更加舒适的居住环境,另外,购房者还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
2、电梯数量:
购买高层住宅一定要保证出行方便,一般来说,住宅层数在12层至18层之间的,不能少于两台电梯。住宅层数在19层至33层之间的,电梯不应少于3台。24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
3、配套设施:
一个好的居住条件必然包括成熟的配套设施,学校、医院、商场都是必需的,交通条件也要考虑在内,毕竟一个方便舒适的居住环境才是最必要的。
4、物业水平:
物业水平对于居住舒适度的影响也很大,尤其是监控保安措施,还决定着居住的安全系数,专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施,购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
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