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外地买房贷款了在上海可以买房吗
发布时间:2020-10-21 18:27:50
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
上海限购政策比较严格,有很多购房者在外地贷款买了房,到上海又想要买房,这种情况下可以购买吗?
1、上海本地单身人士,可以买,外地买房贷款不影响在上海买房。
2、上海本地已婚人士,名下有房不超过两套的,可以买房。
3、外地户籍,单身人士不能在上海买房,在外地买房贷款了的情况下更加不能购买。
上海限购政策
限购总体原则:仅指上海的70年产权住宅,全国不同城市房产互不影响。
1、沪籍单身:
(1)单独名下有房,限购。
(2)单独名下无房,本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。
(3)单独名下无房,本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套),限购。
2、沪籍已婚:
(1)夫妻双方都是上海户籍:
1)夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。
2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方无房,可新购1套住房。
3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购1套住房。
4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购1套住房。
5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套),限购。
(2)夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍:
1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
3、非沪籍:
(1)外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
(2)非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
(3)外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买 。
4、特殊客群:
(1)本市集体户口:按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
(2)外国籍或港澳台同胞:提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。
(3)在读博士、博士、博士后:要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
(4)部队人员购买住房:原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
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