二手房中的评估价是什么意思

二手房评估价即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

二手房评估价有什么作用

1、确定贷款额度：对于贷款购买二手房的购房者来说，在计算贷款额度的时候会根据评估价来计算，一套100万的二手房可贷款70%，并不是说能贷70万，而是评估价的70%，算法的关键就是评估价，但是不同的地区政策不同，还是应该以所购房产的地区政策为准。

2、交易价格：二手房在进行交易的时候，会委托相关部门来进行评估，并且会以评估价来作为定价参考，这是为了买卖双方因为对房屋价值不了解，而产生期望值相差太远，影响交易的正常进行。

3、二手房税费：二手房的税费会根据网签比例来计算，因此，如果评估价高的话，那么网签价格也高，购房者所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上乘以对应的比例。也就是说评估价越高，购房者需要缴纳的税费就越多，而评估价低意味着缴纳的税费少。

4、解决房产纠纷：对于购买二手房的购房者来说，在二手房的交易过程中容易出现房产纠纷，特别是对于二手房的房价，可能会在买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，因此在二手房交易之前对房产进行评估，可以为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。