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住宅土地70年产权到期后会发生什么
发布时间:2020-10-14 16:11:36
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
住宅土地产权一般是70年,这种房屋产权在市场上非常常见,但很多购房者会有一些担心,比如住宅土地70年产权到期后会发生什么?
住宅土地70年产权到期后可以自动续期。
根据《城市房地产管理法》规定表示,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准,经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权和房屋所有权的区别
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
如何查询房屋产权年限
1. 网上查询:点击进入各地房产管理局网站进行查询:需要输入产权人姓名、产权证号。
2. 房产局查询:携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口即可查询。
由于房屋产权年限不同、购买房屋性质就有不同,所以买房时,大家一定要擦亮眼睛!无论你买的是新房还是二手房,都得注意房屋产权的问题,一旦房屋产权不明,你将无法顺利完成交易,拿到不动产证。
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