个人出租房屋怎么开发票

个人出租房屋开发票需要房东(也就是业主)带本人身份证原件及复印件前往租赁房屋所在区县的办税服务厅或街乡委托代征单位。在填写3张《代开增值税发票缴纳税款申报单》并缴纳税款后就可以开具增值税发票。

其他个人出租不动产，可以向税务机关申请代开增值税普通发票，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税等税费后可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票。

个人出租房屋贷款发票注意事项

1、首先要确定代开发票的种类，街乡委托代征单位只能代开增值税普通发票。若要代开增值税专用发票，需携带资料前往房屋所在区县的办税服务厅代开(朝阳区税务局为一、三、四所)。

2、代开发票时，需要填写出租房屋的详细地址并在备注栏中标明，房屋的详细地址须严格按照房产证(或称不动产权证)上的地址填写。

3、开具出来的发票出租方、承租方持各自联次，双方核对发票代码、号码是否正确，发票上的名称与纳税人识别号是否正确，发票内容(如房屋租赁期限)是否正确，备注栏是否标注房屋的详细地址等。

个人出租房屋税费

个人出租住房应缴纳以下税款：

1、房产税：按租金收入的12%缴纳房产税。私有房主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税：按房屋占地面积依土地等级缴纳城镇土地使用税。

3、增值税。

4、城市建设维护税。

5、教育费附加税。

6、印花税：按租赁金额的千分之一计算印花税。

7、个人所得税。