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买一手房要注意哪些问题呢
发布时间:2020-10-08 17:43:08
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买一手房和买二手房的手续流程是有所不同的,买一手房需要了解房屋具体的情况后再做选择,那么具体要注意哪些问题呢?
1、了解开发商的实力背景
买一手房,卖家就是开发商,想要建立起一个大的楼盘,开发商的实力是不能够忽视的,因为一般购买一手房都是购买的期房,就是房子好没有建好,就开始卖了,所以开发商实力的大小就决定了房子是不是能够按时保质的建好,很多烂尾楼的产生就是因为开发商实力不强大,最后不能够继续进行下去,导致很多人购买的房子不能够如期交房,房子的质量也没有一个很好的保障。
2、了解房子是否5证齐全
如果购买的是现房,那就很幸运了,那么买一手房注意事项应该就是了解房子的五证是不是齐全的,这五证是房子质量和合格的保证,如果不齐全,就说明这房子存在着一些问题,是不建议购买的。
3、实地考察房子的户型采光情况
在购买一手房注意事项中有一项是需要注意的,就是去实地考察一下房子的户型和采光条件,可以去看一看和自己心仪的房子户型一样的样板房,实地查看和在图纸上查看是完全不一样的,实际查看可以更加全面地了解房子周边的具体环境,对所存在的问题也可以一目了然的看清楚。
买一手房有什么税费
1、契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳 特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。
3、面积测绘费面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、装修垃圾清运费的收取,由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。
6、装修保证金,在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门,有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。
8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定,如果业主对收费金额存在异议,可向相关部门进行详细咨询,以确定准确的收费金额。
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