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公寓类型有几种
发布时间:2020-09-27 15:50:43
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
现在有很多单身青年在有条件的时候都喜欢先买要套公寓居住,但是公寓类型也是有很多的,购房者要多加了解,那么公寓类型有几种呢?
1、普通住宅公寓:
住宅公寓,70年产权,户型面积小,30-60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓:
商务公寓,40年产权,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低,首付低可达2成,按揭可达20-30年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
3、酒店式公寓:
商务公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
公寓和住宅有什么不同
1、采光条件不同:
从居住的角度来看,购房者如果购买公寓房居住的话,由于大多数的公寓采光和通透性都不是很好,甚至有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,但是根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。
2、水电收费标准不同:
费标准是按照商业用水用电来收取的,因为公寓房属于商业用地,而一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、利率和首付不同:
如果购房者是打算采用贷款的方式买房的话就要注意了,在贷款购买商业公寓的时候,购房者所需要支付的首付比例以及贷款利率和普通住宅是不一样的,商业公寓需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些,若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
4、住户数量不同:
一般来说,商业性质的高宇由于每套房屋的面积比较小,因此每一层楼居住的住户数量也比较多,通常是10-20多户一层,很多住户都是门对着门,私密性得不到保障,普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户,从住户数量以及配套占有率方面来说,还是普通住宅更适合居住。
5、税费缴纳:
在购买房屋的过程中,购房者是需要缴纳税费的,不管是购买普通住宅还是商业公寓,都需要缴纳税费,而公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出,拿个税来说,若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果是公寓,则不管什么情况都要缴纳个税。
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