影响估算房价的因素是哪些

1、位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。

2、地形、地质：不良的地形会增加工程前期的施工费用，提高建筑成本、影响到土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已经建有了一个工厂，那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

3、形状、用途：一般来说，三角形等不规则土地利用率低，其地上的房屋价格自然也会有所降低。房子凹进去的部分，采光会被凸出部分挡住，价格比同一楼层中南北通透且采光好的房子要便宜。

4、交通、环境：土地的街道是否属于主干道也会影响房屋价格，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响房屋的价格。

5、朝向、楼层：良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。

6、采光、通风：房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，满足了这些条件的房屋价格自然要高于采光、通风差的房屋。

7、建设质量：质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题，但建设质量无疑是影响房价的重要因素。买房前购房者可以了解该小区的开发商是谁、承建商是谁，实力强的自然价格高。如果在交房环节，那么是否具有《质量合格证书》就是衡量其质量好坏的一个重要标志。

8、物业管理状况：如果房屋没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时舒适和方便。而品牌物业入驻的项目自然价格要高。

估算房价需要注意什么

1、开发商品牌：即便是购买二手房时的购房者，也要注意开发商的品牌情况，一些规模大的开发商所修建的房屋价格不会太低，但是小区的整体规划设计和物业服务质量都会比较好。所以如果是购买有名气的开发商所修建的二手房，那么这样房屋的价格是比较高的。

2、地段交通：购房者在买房的时候，是一定会对房屋所在地段和交通进行选择的，所以如果房屋的地段和交通情况比较好的话，那么一定会带来房价的上涨。

3、房屋自身因素：对于二手房来说，在买房的时候，购房者还需要注意房屋的自身因素，因为房屋的结构、楼层户型朝向这些对于房屋的价格有很大的影响，如果是户型方正功能齐全、南北通透、楼层好、采光好的房屋，在出售的时候价格会比较高。

4、装修状况：对于购买二手房的购房者来说，在购买房屋的时候会对于房屋的装修状况进行选择，如果购买新房还要分为毛坯房还是精装房，而二手房的装修是各式各样的，有些就算看着装修的差不多，但是材料可能会差别很大的，所以二手房在估价的时候，装修情况对房价也有很大的影响。