婚后买房和婚前买房的区别

婚前买房和婚后买房的主要区别在于房产是属于个人所有，还是夫妻共同财产。婚前买房，房屋登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时对方无权要求分割。婚后以个人婚前财产买房，房屋登记在自己名下，仍属于个人财产，这是婚前个人财产的形式转化(由货币转为房屋)，离婚时对方无权要求分割。如果房屋为夫妻关系存续期间利用夫妻共同财产购买的，即使房屋登记在夫妻一方名下，该房屋属于夫妻共同共有财产。

若婚后，以夫妻共同财产买房，房屋无论登记一个人或夫妻双方名下，都属于夫妻的共同财产，离婚时双方都可要求分割房产。如果房屋为夫妻关系存续期间购买，购房款来源于其中一方父母赠与并登记在其本人名下，该房屋被视为其父母对自己子女一人的赠与，属于其个人所有财产，不属于夫妻共同财产。但是，一方父母如果是部分首付款，视为对双方的赠与。

婚前买房要注意什么

1、分析自我需求：

女孩子在婚前自己买房的时候要考虑清楚，从自己实际情况出发，确定自己买房是为了转手获利还是为了居住、总房款预算额度是多少等。如果在购房前没有对自身的需求做一个大致的分析的话，就很有可能在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下购买不是那么如意的房子。

2、做好购房规划：

现如今买房可不是一笔小数目，特别是对于贷款买房的女孩子来说，贷款买房的还款周期一般都比较长，女孩子在买房之前一定要对自己今后很长一段时间的收入做好分配规划。千万不要觉得自己存款20万，月收入1万就妥妥的能买房了，现在的房价可能超出你的想象。

3、重点关注安全问题：

如果是单身的女孩子想要买房的话，应该重点关注安全问题，单身的人大多都是一个人居住，因此在买房时一定要事先考察房子周边的治安情况和交通便利程度，避免在交通不发达且偏僻的区域买房。除此之外，社区物业是否规范、防盗措施是否配备等都需考虑。