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二手新房和新房的区别
发布时间:2020-09-16 16:26:25
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房地产行业中涵盖了很多种类型的房屋,其中就涵盖了二手新房和新房,二者之间的区别在于产权风险不同、地段也有所差异、交易流程不同等等。
1、交易条件不同:
新房的条件就是必须取得五证二书,而具体房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而业主出售二手房的前提条件是取得该房屋的不动产证,并且贷款结清,房屋才能够上市交易。
2、首付及贷款额度不同:
新房可以直接根据首付比例支付即可。二手房需要先做二手房评估得出一个评估价,然后根据这个去计算贷款额度,所以实际上会支付的首付款会大于实际的贷款比例。
3、房龄不同:
新房的房龄相对较小,拥有的使用年限比较长。环境都会比较好,后期居住舒适度高。二手房的房龄比较老,拥有的使用年限比较短;居住的舒适度低,而且后期修缮的费用成本高。
购买新房的注意事项
1、按照合法程序和标准签订合同:
在房屋买卖的过程中,买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同,并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对购房者尤其不利。
2、事先约定交房时限:
很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况,因此,为了避免开发商延期交房的情况发生,购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。
3、明确双方违约责任:
买卖双方在签订购房合同时,还应该明确双方的违约责任,一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款,但是开发商违约的情况却有很多,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,因此,购房者为了避免这样的情况发生,最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。
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