为什么房贷转换了LPR还款额度没少

发布时间:2020-09-05 13:37:29

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 房贷利率转换lpr定价已在2020年8月31日截止了,不少贷款人可能就会关心自己的房贷月供还款额度,而在8月之前就有人转换了,但是发现转换了LPR还款额度没少,这是为什么?

房贷转换了LPR还款额度没少,是因为转换后到第一个重定价日之前的房贷利率与之前的房贷利率相同。贷款利率没有发生变化,贷款利息自然也不会发生变化。举例来说,用户之前的房贷利率为4.9%,选择转换为LPR后的利率仍为4.9%,只是表述方式调整为:LPR+基点。其中LPR首次参考2019年12月20日5年期LPR报价(4.8%),基点=原利率-2019年12月20日5年期LPR报价,即4.9%-4.8%=0.1%,所以转换后的利率为4.8%+0.1%。

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房贷转换为LPR后以一年为一个重定价周期,虽然基点不变,但LPR会在重定价日后按最新一期的报价执行,所以用户若想自己的房贷利率和利息有所变化,需等到第一个重定价日之后。

房贷转换成lpr还能转回固定利率吗

房贷改成LPR浮动利率后,就不能再改成固定利率了,因为定价基准只允许转换一次。不过,如果用户自己没有主动办理LPR定价基准转换业务,是由银行强制性进行转换的,那么对结果有异议,可以在2020年12月31日(含)前自助转回之前的固定利率,或者是与银行协商转回之前的利率。

总的来说,对于用户来说房贷利率转换成LPR会更有优势,LPR利率只要是下行的,以后的房贷利息就会逐年减少。

为什么房贷转换lpr后不能提前还款了?

房贷转换LPR后是可以提前还款的,如果用户无法申请提前还款,那么应该是贷款合同中有额外的约定,用户必须在转换后还多少期贷款,才可以申请提前还款。这样,用户只要按照约定,按时还满一定的期限,到时候再提交提前还款申请就不会被拒绝了。

当然,提前还款是可以节省一部分贷款利息的,但是要看提前还款的时间以及房贷的还款形式。


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