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商用公寓到期后怎么办
发布时间:2020-09-02 17:28:32
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是商用公寓还是其他类型的房屋,都是有一定年限限制的,如果房屋到期的话,是可以申请自动续期的,当然详细需要了解商用公寓到期后怎么办?
根据规定,商用公寓使用权期间届满的,可以自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
购买商用公寓的注意事项
1、注意房屋产权:
房屋使用权性质和土地使用权要求一致,购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,房子的土地使用性质是住宅还是商业便一目了然。
2、注意开发商品牌:
购房时要注意选择口碑好的品牌开发商,口碑好的开发商相较而言比较值得信任,可以在一定程度上避免货不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。
3、考察配套设施:
购房者应该考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要;二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。在选择公寓时,还应该注意地段位置,要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
4、谨慎选择户型:
由于受到总面积的限制,商业性质的公寓不是舒适性住房,它属于实用性住房。虽然商业性质的公寓面积比较小,但是也需要满足基本的居住需求,所以购房者在挑选房型时不能马虎。购房者尽量选择采光、通风、景观等条件比较好,面积使用率比较高的公寓,购房时需要警惕房型设计上可能会存在的缺陷。
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