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办房贷需要担保人吗
发布时间:2020-08-31 14:52:17
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
办理房贷的时候,很多人因征信问题,或其他贷款条件没有满足的时候,银行可能会需要房贷担保人,所以大家在办理的时候一定要注意。
办房贷不一定需要担保人,具体要根据借款人的自身情况来定。
如果借款人符合贷款银行规定的贷款条件,那么办理房贷就不需要担保人。如果借款人不符合贷款银行规定的贷款条件,那么贷款机构就会要求借款人提供一个担保人来贷款。
房贷担保人可以解除吗
在签订完房贷担保合同之后,是不可以随便撤销担保人的。在借款人还清贷款之后,担保人就能解除担保关系了。如果借款人还没有还清借款,想要撤销担保人就需要得到借款人和银行的共同同意才行。
不过一般不会出现中途撤销担保人的情况,更常见的是在还款过程中更换担保人。在更换担保人的时候,需要原来的担保人和借款人同时向银行提交申请。银行会对新担保人进行审核,确定新担保人对贷款有担保能力。在新担保人通过银行的审核,并且银行同意更换担保人的时候,原来的担保人才能撤销自己的担保责任。
由于担保人对于被担保人的还款负有责任,所以会面临比较大的风险。在被担保人欠款不还的时候,担保人不仅需要承担相应的还款,还会因此影响自己的个人征信报告。
因此,在为他人进行担保之前,一定要注意以下两个方面:
(1)要考察借款人的信誉情况。贷款人的信誉情况越好,就意味着担保人面临的风险越小。千万不要因为所谓熟人的面子,就不计后果地、盲目地做贷款担保人。这会面临非常大的风险。
(2)要弄清楚贷款人的还款能力。贷款人还款能力越大,担保人面临的风险就越小。对于那些负债累累的借款人,就不要为他们提供担保了。
房贷担保人有什么风险
1、 为他人买房做担保,担保人存在一定的风险。银行会要求担保人经济基础好,具有偿还贷款的能力,并且会要求担保人在借款人无法偿还贷款时,承担还款的责任。因此为他人买房做担保,存在着帮借款人还款的风险的。如果借款人能够按时偿还本息的话,一般没有很大的影响。
2、 为他人买房做担保,可以会影响担保人信用记录。因为借款人的月供额等,会显示在担保人的信用记录中。如果在担保期间,借款人逾期还款,那么会影响到担保人的信用记录。
3、 而且担保人如果想要在担保期间申请贷款,可能会存在被银行拒贷的风险。因为为他人做担保,银行通常会要求担保人承担连带责任。因此担保人申请贷款时,银行还会考虑到担保人偿还担保的部分,如果负债过高,很有可能会导致担保人无法通过贷款审核。即使贷款审核通过了,其贷款的额度和贷款的利率也会受到影响。
4、 为他人买房做担保一定要谨慎,担保人要摸清楚被担保人偿还债务的能力,其信用程度怎么样。如果被担保人还贷能力越强,信誉越好吗,担保人存在的风险也就越小。
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