房贷共同贷款人房产证要写名字吗

发布时间:2020-08-29 11:01:16

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 房贷共同贷款人,一般是指多人共同申请银行贷款买房,这样的情况下房贷办理通过率会更高,那么房贷共同贷款人房产证要写名字吗?

房贷共同贷款人房产证最好是都写上名字,因为主贷人和次贷人都是拥有房屋产权的,在贷款时把两个人的名字同时写上,以后若涉及到房产分割就比较好办理,否则次贷人房产证上没名字是很麻烦的。

所以次贷人在贷款时就要争取自己的权益,尽量在贷款时就把名字加进去,而不要等到贷款后再加名字,这样可能需要贷款还清后才能办的。

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房贷共同还款人必须是亲属吗?

银行对房贷共同还款人对象并没有明确规定,所以可以是直系亲属,比如父母、子女、配偶等,也可以是其他人,比如亲朋好友,同事,男女朋友也行。

不过,不管是找谁做共同还款人,都必须要信用良好,并且具备帮贷款人还贷的能力,重要的是有还贷意愿。

如何确定主贷款人:

1、在夫妻共同申请贷款买房时,谁做主贷谁做次带是有讲究的。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

2、夫妻共同贷款买房的主贷人,应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

3、查询夫妻双方的个人征信是夫妻共同申请贷款时必不可少的一个环节。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。

房贷共同还款人注意事项

1)共同还款人也是会被查征信的,主要看信用记录、借贷记录,征信良好,且负债小的人,比较容易被银行认可。这个要注意了,共同还款人只会查征信,并不会在征信报告上查到贷款记录。

2)共同还款人虽然会被查征信,但是不会在征信报告上体现该笔贷款记录。不过要是贷款人没有能力还款,共同还款人又没有替其偿还账务,房贷逾期了,共同还款人的征信报告上是会留下逾期记录的。

3)共同还款人有为贷款人还贷的义务,即帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权,可以向贷款人追债,但是对房屋却没有相应的权利,不能享有房屋产权。


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