房屋出租托管应该注意什么

1、房屋出租托管给中介的时候，要注意中介是否有擅自改变房屋格局，因为容易对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象。另外还要查看租房人信息是否对称，因为房东和租房人一般是没有直接沟通交流的，若中介传达信息不准确不及时不完整的话，甚至是欺骗双方的话，那么就容易造成矛盾和纠纷。

2、房屋出租托管给中介的时候，一定要注意费用结算事宜，因为中介可能是按月收费，而租房人可能是一次性交费，那么中介就可能会出现挪用资金、拿钱跑路等现象，从而给双方造成经济损失。另外还要明确风险责任，因为房东需要承担房屋风险，不会因委托中介了而发生风险转移，一旦发生责任事故的话很难划分明确，所以要明确风险责任。

中介托管出租房子的优势和劣势

1、中介托管出租房子的优势：房东可以更加的省时、省力，可以不需要天天为出租房屋的事而忙碌，因为天天都会有打电话想要看房的，而且在找到租房人以后，有的租房人还会要求这要求那的需要人张罗。而且委托中介托管出租房子的话，房屋租金都会定期打到房东的账户上，房屋一般也不会有空置期。

2、中介托管出租房子的劣势：房东收到的房屋租金会比较低。如果托管出租房子的中介公司是小公司的话，那么自己的房子估计90%以上的可能会被打隔断，那么房子肯定会被糟蹋得不行。而且中介一般会要求和房东签订长期合同，那么对房东来说有时候是一种束缚，万一想要出售房屋，那么还要等合同到期以后才可以。

房屋中介有哪些类型

1、这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜（交房租、家居维修等）都是房东和租房者直接联系。

2、房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。

3、还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”。他们往往把一套2居室（2室1厅）的房子以￥2500／月的价钱租下来，然后用隔板（一般是木板，刷上腻子）把客厅隔出来成为一个小的单间，他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。