有按揭的房产能贷款吗

按揭的房产能贷款。但是要符合银行贷款条件，比如说在首次贷款还款的时候是不能有逾期的，而且再次申请贷款要在首次贷款的一年后才可以贷，不过贷款人必须要有稳定的工作和收入。

按揭状态的房产如何办理贷款

1、办理二次抵押：可以办理二次抵押的城市，客户只用根据该城市银行的要求就次套已办理按揭的房产直接办理贷款，然后进行二次抵押即可，但很多城市没有二次抵押手续，所以在很多城市就无此贷款品种。

2、结清后再次办理抵押：对于已经购房几年，房子有大的增值，客户资金需求量较高的客户，可直接将客户的此套资产重新进行评估，按最新的评估值申请贷款，新的贷款申请审批通过后，到原贷款银行办理前一笔贷款的结清手续，然后办理新的房产抵押手续，就可以取得更大金额的融资，王先生就是采用此种方式获得融资。

3、信用贷：有已按揭房产的，按揭办理的时间较短，房产增值空间不大，或者已按揭多年，但需要融资的金额不高的客户，也可以选择信用类的贷款，此类信用贷一般都是按照客户月供的时间长短进行一定比例的放大，无需客户将前一笔贷款结清，只需要根据客户的征信就可以办理。

5、再次办理抵押+信用：客户需要的资金较高，将客户已按揭房产再次办理抵押后申请的。