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买房放贷协议用拿回吗
发布时间:2020-07-30 09:31:06
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房之后,办理按揭贷款的需要签订相关的贷款协议,贷款协议包含借贷人的身份信息,贷款原因,房屋相关信息以及借款的相关事宜等。那么,买房放贷协议用拿回吗?
需要拿回来。买房放贷协议包含了按揭贷款用于购买的商品房的坐落位置、类型结构、面积、价值等情况,表明了买房放贷的目的,是借款人与银行订立协议的相关凭证。其中协议内容还包括借款人的借款年限、借款用途、担保物等。
购房协议可以申请贷款吗?
1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、因此,全款购房合同都是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款,因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下:
首先和开发公司协商撤销备案,然后再重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案,因为那时就比较难了。
让开发商先办理房产证,然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好,因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的,购房者过户的时候也需要交纳契税的,这样算来就交纳了两份的钱。
按揭贷款合同的内容包括什么?
1、贷款人、借款人(担保人)及保证人的姓名、名称与住所地。此条款的意义在于明确履行合同的双方当事人,有时也是确定诉讼管辖的依据。
2、按揭贷款用于购买的商品房的坐落位置、类型结构、面积、价值等情况。此条款表明了按揭贷款合同的订立目的。
3、借款金额、期限及利率标准。该条款明确的是贷款合同的标的。
4、贷款的划付与借款的偿还(一般还应包括借款人提前还款与逾期还款的相关事宜)。实践中,有的银行为获得较为高额的按揭贷款利息,会派出借款人提前还款的权利,如果借款人基于其后的履行能力希望在合同中对提前还款作出约定,那么该条款的拟定尤为重要。
5、贷款人与借款人在按揭贷款合同中的权利义务。双方的权利义务可以由合同的主要条款订立,有些则有法律直接规定。
6、借款人提供担保物的相关约定。最好明确担保物是什么、担保债务的范围、担保的设定、担保人与担保权人的权利义务、担保物的处分以及担保的解除等事项。
7、保证人承担保证责任条款。包括被保证主债权的种类和数额、保证担保的范围、保证责任的方式与形式以及保证人承担保证责任的期间等。
8、合同变更与解除方面的约定。除约定的事由,当事人还应当知晓合同法及其他法律法规、司法解释的有关规定。
9、违约责任条款。这是督促当事人履行合同债务的法律措施,对双方的利益关系重大。
10、其他相关事项等,包括合同的生效以及交付的解决等。
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