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开发商给中介返几个点
发布时间:2020-07-27 13:55:49
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
开发商为了更好的业绩,通常都会与中介合作,毕竟中介卖房的渠道的平台比较多,所以当中介卖出一套房子之后,开发商给中介返几个点?
开发商一般给中介返两个点,不过主要还是看楼盘的大小和几线城市,所以返点都是不固定的,导致每个开发商制定的标准都是不同的,不过返两个点已经很多了,而且正常情况下返点的资金都是2~3个月后打到中介人员账号上。
中介卖房的流程是什么
1、了解行情:在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、客户看房:若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。
3、售楼谈价:客户若是看中了房子,可以与他进行谈价,秉持着退一步海阔调控的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。
4、收定金签合同:双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。
5、准备交易资料:合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
6、房产评估:对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、办理按揭:房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
8、缴税过户收首期款:贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。
9、出新证收尾款:一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。
10、交房:卖房的最后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房。
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