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限购房和不限购的区别
发布时间:2020-07-23 19:46:10
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般来说,在购房房屋前需要了解很多信息,其中就包含了限购房和不限购,而两者之间的区别在于含义不同、贷款不同等等,当然详细需要了解清楚限购房和不限购的区别是什么?
1、含义不同:
限购就是限制购买,要满足一定条件才可以购买,而且满足条件候还有限制购买的数量。不限购就是没有购买限制,只要你有钱买就可以,区别就是有钱限购的不一定能买到,不限购的有钱随便买。
2、贷款不同:
限购的商品住宅,普通住宅,比如北京、上海购买第一套房的首付是35%,并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。
而不限购公寓无论买了几套,贷了几次款,只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是,买这种类型的房子,贷款是不能用公积金的,并且首付是50%,商贷利率为基准利率的1.1倍。
3、购房数量不同:
普通住宅有限购,全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施,只要有钱就可以买。
买房时遇到限购怎么办
1、注意合同上的约定:
购房者若是准备购买住房,需要考虑到限购给自己的带来的损失,在签订合同之后,由于限购政策的影响,将会导致购房者失去买房的资格,这时是可以要求解除购房合同的。如果是由于限贷政策的影响,那么购房者可以多缴纳一部分的首付款,这样仍然是具有购房资格的。
2、及时办理好网签:
消费者在购买了住房之后,需要尽快前往相关部门办理好网签备案,以免后期限购政策的发布,影响自己的买房。要知道,在限购政策发布之前,依旧是根据之前的政策进行购房,而在政策发布之后,若是还没有备案的,都需要根据限购政策来办理。
3、相关凭证要保留好:
如果说购房者在买房之后,没有时间前往办理网签的,那么最好是和中介或者顾问索要一些具有时间性特定的凭证,这样可以证明自己买房的时间是在限购政策出具之前。
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