30万公寓过户费大约是多少

30万的公寓过户费大约需要5000元左右，过户住房税费依据住房评估值计算，和住房持有时间，住房面积大小，双方当事人住房套数有关。根据规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%。卖家满5唯一住房，过户再免个税1%。契税，买家首套买入90平米以下1%;二套房90平米以下契税1.5%;三套以及三套以上契税都是3%。

公寓过户流程

1、买卖双方要准备好的自己的身份证以及复印件，房产证和房产证的复印件，户口本，如果结婚的话，要拿着结婚证明。

2、买卖双方要约定好时间带上资料，一起去房管局进行办理。

3、买卖双方到房管局以后提交个人资料并缴纳交易手续费以及房产的维修资金，五个工作日后，买卖双方持申请受理单，到房管局领取交易确认书。

4、交易证书拿到以后，就可以直接申请办理房产过户。

5、经工作人员的审核，权籍调查清楚以后，买卖双方需要等待凭证办理。

6、审核全部完毕以后，买卖双方到房管局取得交易确认书并缴税。

7、缴纳税费完毕以后，买卖双方需继续办理不动产登记。

8、拿到不动产交易受理单过户完毕。

买公寓注意事项

1、选择品牌开发商：开发商的实力直接影响到房屋的质量问题，品牌开发商的优势显而易见，品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

2、建议选择优越地段：地段是购房者必须要考虑的重点之一，买房的时候建议购房者选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

3、物业管理水平决定着房屋的出租率：随着生活水平的提高，很多业主对生活质量有了更高的要求，小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。