买房契税怎样少交

买房契税是没有渠道少交的。购房者如果买的是家庭首套住房且面积在90平米及以下的，契税税率为1%，90平米以上的，契税税率为1.5%;如果购房者买的是家庭二套住房且面积在90平米以下的，契税税率为1%，90平米以上的，契税税率为2%。

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

什么情况下是不用交契税?

1、拆迁户购买还建房。

在大城市拆迁户是很多的，哟肚饿地方是按照货币补偿的形式购买还建房的(房屋产权调换安置)，这样情况下，如果是不补缴产权调换差价款的，免征契税，对补缴款部分按适用税率征收契税。

2、继承房产。

根据继承法的规定，如果是法定继承或者遗嘱继承的话是不用缴纳契税的。法定继承人分为两个顺序，第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但如果是被继承人通过遗嘱方式赠与房产给法定继承人之外的人的话，还是要缴纳契税的。

3、夫妻更名。

在婚姻存续状态的时候，如果想要进行夫妻之间的加名、减名、换名或变更共有份额的，购房者也都不用缴纳税费。离婚的时候对共有房产进行办理更名手续也是不需要缴纳税费的，因为这属于析产不属于产权转移，所以可以免交税费。

5、不可抗力。

因为不可抗力导致购房者失去住房，必须重新购买的时候，大部分地区是会出台政策予以免征或减征，不可抗力常见的就是自然灾害，比如地震或台风、战争等情况。

契税包括哪些项目?

契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下五项内容：

1、国有土地运用权的出让，由承受方交。

是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。

2、土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。