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一般房子的公摊面积是多少
发布时间:2020-07-15 16:16:08
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子如果公摊面积太大的话,那么购房者所买的房子的得房率就很低,所以是不划算的,那么一般房子的公摊面积是多少?
一般房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算,比如:
1、7层以下住宅公摊率为7-12%:
如果购房者是购买的7层以下的住宅,那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%:
每个开发商对于小高层的定义都不太一样,因此不同的小高层楼盘公摊也有差异,如果是楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%:
住宅楼层越高的情况下,公摊面积相对来说也比较高,12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
影响公摊面积的因素
1、房型结构(几梯几户):
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态:
楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。
3、物业类型:
一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小:
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
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