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自住房选房注意事项
发布时间:2020-07-13 16:29:31
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
自住房虽然是比较便宜的小户型一般年轻人可能只是用作过渡住房,当在选房时仍要注意,这样才能保障居住时的舒适度,那么自住房选房注意事项有哪些呢?
1、准备功课:
选房前,购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型,建议以三居、两居、一居这样来划分,确定了自己想要几居,再去考虑具体户型的优劣。一般情况下,选房的时间为5——10分钟,这个时候时间很紧凑,加上现场紧张的气氛,会让人有些不知所措,所以提前做足准备工作是十分必要的,不要想着去现场再慢慢挑,时间和环境基本是不允许的。
2、证件准备:
购房家庭请按照开发商的通知,一定要带齐选房所需的材料和证件,原件复印件都要带。
3、户型和房源选择:
一般提前1个小时来到现场等候就可以了,在等候前面的人选房的时候,可以留神现场的销控表,售出的房子会被标签贴上。一般来说,现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差,但是区别不是很大。在进入选房区前,销控表是的参考标准,可以在销控表前选择3到5个自己想要的房源楼座以及房间号,写到一张纸上。进入选房区后,按照自己列出的候选房源,报给工作人员。
4、签订认购书:
选完房,交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字,购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如,父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字,则购房人姓名就不能填写子女的名字。
5、交定金:
选房完成后,购房人应同时交纳定金并签订认购书,选房现场只能刷1张(仅限1张)带“银联”标记的银行储蓄卡(不能刷信用卡)。这里需注意,储蓄卡姓名跟购房人姓名一致,如果不一致,后期如若放弃购房定金就不能退回,这点需要特别注意。
6、首付什么时候交:
在选房结束后的十个工作日,交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7万,除了定金10万之外,还需交48.7万。在选房结束和交首付期间的十天时间,需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是,在自住房选房时候就要填写贷款额度,但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度,那个人无法补充后续的首付款,只能全款。
自住房的使用年限
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
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