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房产解押去哪个部门
发布时间:2020-07-08 15:56:33
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房是要还清贷款的,因为一日不还清贷款,房产一日不是自已的,而且还清贷款之后还要去解抵押,那么房产解押去哪个部门?
房地产管理部门。首先需要结清贷款,持银行出具的贷款结清通知单,前往公积金中心出具《表示解除房屋产权抵押的通知》,还完款后前往按揭银行办理按揭结清手续,并开具贷款还清证明,到银行领取解押资料,最后去房地产管理部门办理解押、归档,完成解押。
解抵押有哪些注意事项
1、对于卖方来说:
如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续,那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个,这里需要注意的是,不管是从中介公司还是第三方金融机构,都建议选一个比较正规的公司,正规公司在手续方面比较符合流程,有相应的规定,能带来比较好的服务,而且正规公司收费比较合理,基本不会出现乱收费想象,如果选择非正规公司,也有惹上官司的风险。
取得了银行的同意,根据《担保法》和《房地产抵押管理》规定的条例,抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时,是不能办理房屋转让或房屋出租的,尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意,如果银行不同意是不能进行转让的。
合同一定要仔细阅读和再签订,不管和买方、中介方、还是第三方金融机构,都是需要签订一份合同的,这个合同是具法律效力的,一旦产生纠纷,这个合同就是尤为重要的一个依据,所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中约定清楚。
2、对于买方来说:
同样的也是合同,一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一列清楚,抵押房屋的情况也要在合同中说明,这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同,如果卖方违约了,不打算归还首付款或者不打算继续交易,就可以根据合同追究其责任。
尽量尽快要求卖方办理过户,一般签完合同后就可办理过户,如果卖方的房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户,如果是经适房一般满了五年就可以过户,避免夜长梦多发生变故。
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