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房款首付交了可以退吗
发布时间:2020-07-08 11:55:37
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
房子作为高端刚需产品,因其昂贵价格经常让普通人的钱包略感乏力,贷款买房成了几乎所有人的首选购房方案。在房屋交易中,有不少购房者交完首付后会因为各种原因想要退回首付款,那么已经交了的首付款能退吗?
1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房、退首付而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。
2、如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,*终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。
3、如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如上述情况购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持退款。
4、如果购房人并没有法定或约定的解约权,那么购房人要求解除买卖合同实际上是一种违约行为。但购房者可以通过如下方式处理:
研究买卖合同中是否有相关约定,即此时购房人是否具备解约权。
如果购房人在付款等方面确实存在困难,可以通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
房款首付如何计算
首付便是购房时按国家占比第一次付款的最低占比账款,自然付款还可以超过过这一额度但不低于,剩下的从金融机构贷款。从2007年六月份起,住房按揭贷款贷款首付款占比不可小于30%。充分考虑中低收入者人民群众的住宅要求,对购买自住住宅且套型总建筑面积90平米下列的仍实行首付款占比20%的要求。
房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不可以贷款买房)。
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