买房收房后能退吗

一般情况下买房收房后没有特殊情况的话，是不能退房的。但是如果是由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

如果房屋的实际面积误差超过3%，买家可以退房。交付房屋时，买方将首先测量房屋面积，最好是邀请专业的测绘公司帮忙，检查房屋的实际面积是否超过合同规定的3%。如果符合此标准，可以放心地退房。

房屋的建造不符合合同标准，房屋的大小不符合原来的协议，在交房时，只要没有与开发商签订交房协议，检查房屋之时，如果出现问题且符合《商品房买卖合同》中的退房标准，是可以退房。因此，购房者注意，交房时不要急于签署开发商的“各种协议”。有必要坚持验房。如果不允许进行房屋检查，则无法签署协议。

新房收房要注意些什么

1、注意检查电路：

很多人都对电路专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收，如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友，可以让他们用专用工具仔细检查一下。

2、注意检查墙面：

购房者可以用小木锤轻轻敲打几下，根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。

3、注意检查地面：

购房者在验收地面的时候要注意观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中，水泥质量、砂浆比例存在问题的话，会出现反砂现象，用脚轻搓地面，能够搓出沙粒的话，就是有反砂问题。