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买房收房的时候注意哪些问题
发布时间:2020-07-06 17:16:14
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
验房收房在买房过程中是比较重要的,一旦检查不仔细,可能会到来不必要的麻烦,在验收过程中需要注意墙面是否空鼓,当然具体需要了解清楚买房收房的时候注意哪些问题?
1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓,验房师要对各房间进行全面扫描,从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。
2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度,墙体的阴阳角是否合格。
3、卫生间防水效果,厨卫建材是否与合同相符,安装是否合格等。
4、室内电力设施是否合格,电线直径是否符合标准,插座是否正常通电,有没有针对大功率电器配备专用插座等。
5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯,如果有问题,验房师也会给出改进意见。
6、核算套内面积,计算房屋的得房率是否与合同一致。
买房收房可以延期吗
实际上,延迟多久收房都是可以的,并没有具体的时间限制。而之后具体的收房时间就需要业主和开发商进行沟通商量,再确定延迟多少天,并说明具体的原因,开发商都是能够理解的。通常情况下,延迟收房对开发商不会造成损失,他们也不会计较,也不需要任何违约金。但如果是因为业主自身原因而延迟收房,那么房子的物业费还是需要交的。此外,对于房屋保修时间,是从开发商规定的时间开始算的。
延迟收房产生的后果及影响,要看购房合同是怎么签的,协议中的约定会写明相关损失,尤其是物业管理费这一块。现在很多购房合同会特别注明:如果业主在合同约定的时间没有正当理由不收房,当已经开始收房处理时,那么业主就要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费,而这就是业主的损失。
要想避免这种损失,可以转守为攻,就是看开发商是否具备交房条件、建筑工程备案证是否已经办理、建筑规划是否已经验收、消防是否验收以及水、电、气是否已经通了等等。如果合同没有以上及其他对业主不利的条件,那么晚点收房是不会有什么后果的。
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