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月供第一个月为什么多
发布时间:2020-07-04 09:45:52
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房贷款,如果选择的贷款方式不同,每个月的还款额也是不一样的,等额本息的贷款,每月的还款额度一样,等额本金贷款,月供逐月递减。但是,有时候首月的还款额有所差异。
这是由于贷款发放日与还款日不同造成的,首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款,“首次扣款”需足月,若不足月,当月对应的还款日不扣款,顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
“首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项,所以会比之后的月供金额多,例如:放款日为1月10日:若月供扣款日为每月15日,则首次扣款日为2月15日;若月供扣款日为每月5日,则首次扣款日为3月5日。
房贷月供还晚了会怎样?
1、罚息。如果购房按揭贷款人月供逾期,银行会相应的提高利率的上浮比例。比如上一个月为5.9%的利率,逾期之后,下一期月供将按照上浮10%计算。
2、影响个人征信,如果购房按揭贷款人月供逾期,银行将会把不良记录传入人民银行征信系统,造成个人征信污点,不利于后期的贷款等行为。
3、如长期不还或多次不还,银行出于防控风险的需要,可能会将逾期还款人起诉到法院,法院会查封房产进行拍卖,强制一次还清贷款。
4、按揭贷款逾期不同于信用卡逾期,大部分的银行没有回旋的余地,所以最好将偿还月供的银行卡进行绑定,自动还款,以免造成月供逾期。
房贷利息怎么算?
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
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