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交房时能拿到房产证吗
发布时间:2020-06-22 11:06:16
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房最重要的一步就是交房了,交房之后就可以拿到房产证,房产证交房多久可以拿到,这是很多人都想知道的。
如果买的是一手房,通常开发商是保证交房后180天出证,这一点购房合同里会有。如果买的是二手房,是过户后的7个工作日就会出新证,按揭的话,可能要在过户后的22个工作日能拿到产证,因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果是一次性购买的二手房,通常过户当天就会交房,也就是说过户后的7个工作日可以拿到产证。
交房后多久能拿到房产证?
1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内。
2、如没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证。
3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。
买房交房需要注意些什么?
1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限,打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是,物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款,交房前需要仔细核查确认。
2、其次,购房者要尽量亲自验看房屋,不要委托他人,原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时,如果碰上赠送家具、家电的情形,应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。
3、最后,购房者在验看房屋时,保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看,从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况,特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程,大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖,建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。
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