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房贷月供是怎么算出来的
发布时间:2020-06-18 23:49:54
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者办理房贷后,每个月还的月供一般是在办理贷款的时候就能知道自己日后还款的额度的,那么是怎么算出来的?
房贷的月供有两种计算方法,分别是等额本息和等额本金,这两种还款方式在计算上会有一定的差别,不过在贷款条件相同的情况下,等额本金还的总利息要比等额本息低,但是还款的压力比较大。
等额本息每月还款额计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];
等额本金每月还款额计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率;
在贷款买房时一定要根据自己的实际情况贷款,如果自己收入比较高,还贷没有任何问题,这时借款人可以贷款;如果后期还贷压力比较大,这时建议大家不要贷款,防止后期不能按时还贷。
购房贷款注意事项
1、收入证明、银行流水:
买房贷款需要个人信用良好,有稳定的收入,需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖章收入证明。
2、现有房屋状况:
贷款人已有房屋套数和还款情况,这关系到买房的贷款首付比例和利率。
3、信用状况:
如果贷款人恶意拖欠信用卡还款或有别的不良信用记录,这会让银行认为贷款人不具备申请贷款的资格。另外,如果申请人办了多张信用卡,也会影响贷款办理,所以一定要保证自己没有不良信用记录。
4、婚姻状况:
贷款面签时要求夫妻双方到场,并提供结婚证、户口本原件,如果是离婚人士需要提供离婚证,在确定主贷人时,建议选择收入较高、信用良好的一方。
5、年龄职业:
银行审核贷款时要求年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,年龄在50-65周岁的人比较不好贷款。在职业方面,比如教师、医生、公务员等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易办理贷款。
6、房屋年龄:
房屋年龄和贷款也有关系,如果房龄过长,那银行不会通过申请人贷款请求。就拿二手房来说,二手房房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年,所以房龄越大,贷款期限越短,但要注意贷款期限不仅仅以房屋年龄为标准,还需看房屋的价值等因素。
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