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什么叫做loft公寓
发布时间:2020-06-16 14:39:17
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般在买房前会了解很多种类型的房屋,其中就包含了loft公寓,其含义是指小户型的层高房子,具有性价比高、价格低的特征,当然具体需要了解清楚什么叫做loft公寓?
loft户型通常是小户型,高举架。loft公寓的住房面积在20-50㎡、层高在4-5m的房屋,虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。顾名思义就是小户型的层高房子,这类公寓具有性价比高、价格低等特征,适合大城市定居的年轻人士。
loft公寓的特点是高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
买loft公寓需要注意什么
1、检查loft层高:
loft层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对loft类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
2、查验产权年限:
目前市场上在售的loft在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,loft的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
3、考虑成本:
虽然loft小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,loft项目的首付款一般为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。
4、无法使用公积金贷款:
loft公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限最多只能是10年。
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