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在武汉买房需要什么条件
发布时间:2020-05-29 23:43:52
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
武汉是湖北的省会城市,吸引着很多人在这个城市发展生活,考虑定居的同时,很多人会考虑在这里买房,那么在武汉买房需要什么条件呢?
1、武汉本市户籍:
(1)首套房:在武汉无房无贷,在限购区域购房,首付比例不低于30%。
(2)二套房:在武汉市拥有1套住房(无论贷款是否结清),则在限购区域再买1套房,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平)首付比例不低于70% 。
注意:提醒一下,是第二套房的面积超过144平,首付不低于70%。不过首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算上浮(首付仍需5成)。如果在武汉市无住房,在全国范围内有一套房贷款未还清,一般最低首付4成,这里的房贷指的是按揭贷。其他贷款不计入考核。
(3)二套房以上:在武汉市拥有2套及以上住房,则是不能在限购区域内购房。
(4)公寓和商铺(40年产权)首付一律5成,且只能商贷,最多10年贷款年限。
(5)武汉集体户口买房的,身份证地址必须与户口本地址保持一致。
(6)在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,也就是说,只要所以贷款都还清,即算首套房。
2、非本市户籍:买房需提供自购房之日起前两年(含两年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
(1)首套房:在武汉市无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
(2)二套房:在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
3、不限购区:只认贷不认房。即:不论是否拥有武汉户及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
(1)二套房:在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于40%。
(2)二套房及以上:在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购全款购买商品房。
武汉限购区域
1、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
2、东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东,沪蓉高速以南,府河及宏图路以西);
3、江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪渝高速以北);
4、黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北);
5、长江新城起步区限购限售限购:
(1)长江新城起步区内(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张功提路,北至江北铁路)实施存量住房限售措施,取得不动产权证书或者房屋未满3年的,不得上市交易。
(2)扩大武汉个人住房限购政策执行范围,在现有限购区域外,新增长江新城近期起步区部分区域(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张功提路,北至江北铁路)。
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