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洋房一梯两户公摊面积多少
发布时间:2020-05-21 23:20:49
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
公摊面积是指房屋公共空间的面积,包括走道、电梯等,洋房一般是多层建筑,如果洋房一梯两户公摊面积多少呢?
多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%。一梯两户的多层住宅,公摊面积通常在5%-10%之间,以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右。
一梯两户的优缺点
1、优点:楼栋户型设计好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就小,得房率高,同时坐电梯人少,日常生活方便。
2、缺点:有两个电梯,若一个临时维修,可乘另一个,只有一个电梯,如果发生这种情况,对高层住户来说就是个大问题。但对洋房小高层住户来说,发生这种情况的概率很低。并且即便维修,大概五六层的楼梯高度也在可以接受的范围。
洋房与高层的区别
1、得房率不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小。
2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。
3、电梯对比:洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、价格对比:洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。
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