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商品房验收标准是什么
发布时间:2020-05-21 18:24:42
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
购买商品房后,开发商交付的时候,要确定商品房是符合验收标准的才能签收房屋,俺么商品房验收标准是什么呢?
1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等);
3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等;
4、检查蓄水、渗水等;
5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户;
6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。
7、检查水通、电通;
8、检查建筑、结构、水电等是否有不符合相关国家设计规范及不合理的情况;
9、检查建筑、结构、水电等是否有不符合相关国家建筑质量验收规范;
10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等);
11、检查房屋几何尺寸;
12、检查是否符合合同要求;
13、检查四周墙体及窗户的渗漏;
14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求;
15、需要找坡及散水处是否按要求;
16、检查房屋有无安全隐患;
17、检验合同交付标准。
商品房验收步骤
1、在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测报告书、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);
2、购房者会同开发商物业公司代表,持分户验房表和相应工具验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;
3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;
4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;
5、购房者再次会同物业验房,没有问题之后,领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》等手续,商品房交付完成。此日期为正式房屋交收日期,以此日期计算房屋保修期,和计收物业管理费。
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