北京首套房贷款政策

我们在北京购买首套住宅，需要符合相关的政策要求。根据北京限购政策的规定，北京户籍已婚家庭限购2套住宅，单身家庭限购1套住宅；非京籍家庭限购1套住宅，并且需要连续缴纳60个月以上的社保或纳税证明。如果我们想要在北京通州买房，除了要满足北京限购政策规定之外，还需要在通州落户3年以上，或者是在通常缴纳3年以上的社保的条件。

根据北京现贷政策的相关规定，申请贷款购买首套普通住宅，其最低首付比例为35%；贷款购买的首套住宅为非普通住宅，其最低首付比例为40%。如果我们申请公积金贷款购买的首套住宅是经济适用房，其最低首付比例为20%；购买的是首套住宅是其他政策性住宅，其首付比例最低为30%。首套住宅最高贷款额度为120万元。

根据相关政策规定，北京执行认房认贷政策，也就是说购房者在北京没有住宅，并且全国范围内没有住宅贷款记录，购买的商品房可以认定为首套住宅。如果父母名下有住宅，以未成年子女的名义购房，是按照二套房政策执行的。如果购房者离婚一年内申请贷款买房，也是按照二手房政策执行的。

北京首套房贷款注意什么

1、申请按揭贷款的时候，银行首先会查个人银行流水，一般来说是半年以内的，而银行每月流水的金额要保持在月供金额的两倍以上。所以说在申请贷款之前很有必要做好个人流水账，每个月都要有一笔稳定的一定数量的钱，这样银行才会通过审核。

2、办理按揭贷款的时候，在那之前一定不要随意的更换工作。起码在贷款买房之前不能随意更换公司和工作。因为一份稳定的工作和收入是银行重点考察的标准之一，是衡量个人资质的重要衡量标准。如果经常换工作的话，银行会认为你的工作不稳定，会影响还款能力，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

3、如果真的想在银行进行贷款的话，最好保证借款人个人贷款信息的真实性。如果提供的是虚假材料的话，如果被发现的话会带来很严重的影响。轻则会影响银行的审查情况，重则的话会因为提供了虚假的材料导致无法办理贷款，同时还要追究贷款人的刑事责任。