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经济适用房转商品房需要哪些流程
发布时间:2020-03-29 21:58:18
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
经济适用房是社会保障性的房子,想要上市转卖或者是转商品房是要入住一段时间的,那么经济适用房转商品房需要哪些么流程?
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金
9、双方到过户柜台办理过户。
经济适用房和商品房的区别
1、获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金,这也就是商品房价格较高的原因之一。
2、租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制
3、价格政策不同:经济适用房价格有政府规定,没有议价空间,而商品房价格则由市场控制。
4、对象性质不同:经济适用房具有社会保障性质,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制,出售对象面向全社会。
5、产权不同:我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比,经济适用房的收益权是归国家所有,产生的收益与个人无关。
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