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二手房买卖过户需要什么手续
发布时间:2020-03-20 13:51:25
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房交易比新房买卖手续复杂很多,需要了解的信息也很多,如果你购买了二手房,需要清楚的就是过户手续问题。具体二手房买卖过户需要什么手续呢?
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二手房买卖过户费怎么算
1、营业税:税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税:家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡,1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房3%。
3、个人所得税:出售满2年以上并且是家庭唯一住房,免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
4、综合地价款:这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳成交价10%的综合地价款。
5、此外还有工本费五元。
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